6 errores comunes al vender o rentar tu casa por tu cuenta
Desde el precio hasta las visitas: los tropiezos más comunes de quien vende o renta sin inmobiliaria, y cómo evitarlos.
Vender o rentar por tu cuenta te da el control y te ahorra la comisión. Pero hay errores que hacen que una propiedad tarde meses en moverse. Estos son los más comunes y cómo evitarlos.
1. Poner un precio "a ojo"
Es el error número uno. Si el precio está muy arriba, casi nadie pregunta; si está muy abajo, pierdes dinero.
Qué hacer: busca propiedades parecidas a la tuya en tu misma colonia (tamaño, recámaras, estado) y fíjate en qué precio están. Si puedes, pide una opinión de valor a alguien que conozca la zona.
2. Fotos oscuras o chuecas
Una mala foto hace que la gente ni abra tu anuncio, aunque tu casa esté muy bonita.
Qué hacer: fotos horizontales, de día, con luces prendidas y los cuartos ordenados. Te dejamos 10 consejos para tomarlas con el celular.
3. Publicar con poca información
"Vendo casa, informes por inbox" no funciona. La gente quiere saber lo básico antes de escribir.
Qué hacer: pon siempre precio, colonia, metros de construcción y terreno, recámaras, baños, estacionamientos y lo que la hace especial.
4. Publicar una vez y olvidarse
Las publicaciones en redes y grupos se pierden en pocas horas entre muchas otras.
Qué hacer: publica de forma constante (por ejemplo, dos veces por semana) y en los grupos de compra, venta y renta de tu zona.
5. Tardar en contestar
Quien pregunta por tu casa probablemente también preguntó por otras tres. Si contestas al día siguiente, quizá ya agendó otra visita.
Qué hacer: contesta lo antes posible. Ten a la mano un mensaje con los datos básicos y horarios para visitar.
Consejo: si no puedes contestar en horario de trabajo, dilo en tu anuncio: "Te respondo de 6 a 9 pm". La gente lo agradece.
6. Descuidar la seguridad en las visitas
Vas a abrirle tu casa a personas que no conoces.
Qué hacer:
- Agenda las visitas con anticipación y pide nombre completo.
- No enseñes la casa solo: que te acompañe alguien.
- Guarda objetos de valor y documentos antes de la visita.
- No compartas la dirección exacta hasta confirmar la cita.
Lo que sí puedes delegar
Vender por tu cuenta no significa hacerlo todo solo. La parte más pesada (fotos, publicaciones constantes, grupos, anuncios) la puedes dejar en manos de un equipo de publicidad, y quedarte con lo importante: atender a los interesados, negociar y cerrar.
Eso es justo lo que hacemos en Hoko, sin cobrarte comisión.
